Odbiór techniczny mieszkania - na co zwrócić uwagę?

Kupno mieszkania to najczęściej spełnienie marzeń i jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Zanim jednak zaczniemy urządzać się w nowym domu, często musimy stawić czoła różnego rodzaju formalnościom. Gdy budynek już stoi, a termin przekazania kluczy zbliża się wielkimi krokami, pozostaje odbiór techniczny nowego lokum.  
 

Czym jest odbiór techniczny?

Odbiór techniczny polega na sprawdzeniu, czy deweloper wykonał wszystkie czynności zgodnie z umową deweloperską oraz normami budowlanymi. Warto porządnie się do niego przygotować, szczególnie jeżeli nie posiadasz wiedzy dotyczącej prawidłowego wykończenia lokalu w stanie deweloperskim. Warto też przypomnieć sobie treść dokumentów, które podpisałeś u dewelopera na etapie zakupu nieruchomości, w szczególności te dotyczące tzw. standard wykończenia deweloperskiego.
 

O czym powinniśmy wiedzieć przed odbiorem technicznym?

Odbioru technicznego mieszkania możemy dokonać samodzielnie lub współpracując z doświadczonym specjalistą. Przystępując do odbioru technicznego mieszkania, warto pamiętać, aby:

• przeczytać kilka razy umowę wraz ze zmianami lokatorskim, jeśli takowe miały miejsce oraz prospekt informacyjny, czyli dokument z opisami dotyczącymi gruntu, budynku, ale także standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązał się deweloper,
   
• sprawdzić normy budowlane i warunki techniczne, które lokal powinien spełniać,
   
• spotkanie w sprawie odbioru technicznego umówić w ciągu dnia, aby korzystać z naturalnego światła przy ocenie stanu technicznego mieszkania,
   
• zgłosić podczas odbioru wszystkie znalezione wady w odbieranej nieruchomości i wpisać je do protokołu odbioru technicznego przed jego podpisaniem,
   
• sprawdzić zapisy dotyczące rękojmi za wady fizyczne nieruchomości dotyczące konstrukcji budynku,
   
• na spotkanie z deweloperami zabrać także rzuty i plan mieszkania, co daje możliwość zweryfikowania prawidłowego rozmieszczenia gniazd elektrycznych, włączników światła, punktów świetlnych, rozmieszczenia przyłączy wodno-kanalizacyjnych, a także powierzchni i wymiarów poszczególnych pomieszczeń,
   
• zabrać na spotkanie podstawowe narzędzia taki, jak: taśma miernicza, kątownik, dalmierz laserowy, notes oraz urządzenie, którym możesz zrobić zdjęcia,
   
• jeśli pojawią się usterki, muszą zostać naprawione przez dewelopera - do tego czasu nieruchomość powinna być do dyspozycji inwestora.

Możesz także zdecydować się pomoc inżyniera budownictwa. Z pewnością on także poprosi Cię o wcześniejsze udostępnienie dokumentów, które będą potrzebne do weryfikacji stanu nieruchomości podczas odbioru (wspomniane już wcześniej: standard wykończenia nieruchomości, rzut projektowy oraz dokument opisujący tzw. zmiany lokatorskie wprowadzone przez dewelopera na naszą prośbę). Zaletą takiego rozwiązania jest, że fachowiec zna wszystkie normy, ma profesjonalny sprzęt i może dokonać odbioru za nas (jeśli nie mamy czasu, aby uczestniczyć w odbiorze, możemy upoważnić do tego odbioru technicznego za nas i przygotowanie raportu z dokumentacją fotograficzną).

Pamiętaj, że deweloper ma obowiązek ustosunkować się do wskazanych podczas odbioru technicznego wad i wpisanych do protokołu usterek w terminie 14 dni po odbiorze oraz usunąć wady w terminie 30 dni od daty odbioru.
 

Jakie są najczęstsze wady podczas odbiorów technicznych?

Do najczęstszych usterek, na które należy zwrócić uwagę, należą:

• porysowane szyby i parapety,
• otarcia, obicia,
• brak kątów prostych ścian (szczególnie w narożach drzwi i okien, połączeniach ścian ze stropem)
•  rysy na balustradach i obróbkach balkonowych,
• niezgodność z projektem (np. brak elementów instalacji lub odpowiednich podłączeń),
• zbyt niska wydajność wentylacji.
   

Odbiór mieszkania deweloperskiego - formalności

Jeśli spisałeś protokół odbioru technicznego, powinieneś otrzymać od dewelopera komplet dokumentów dotyczących nieruchomości, w tym gwarancję na mieszkanie oraz dokumentację powykonawczą mieszkania (tj. instrukcję użytkowania samego lokalu, jak i elementów jego wyposażenia). Pomoże Ci to na sprawne wykończenie mieszkania.

Pamiętaj, że z zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper ma obowiązek ustosunkować się do wskazanych podczas odbioru wad i usterek w terminie 14 dni po odbiorze oraz usunąć wady w terminie 30 dni od daty odbioru.